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“假離婚”規避新政行不通
鞍山房產網 http://www.bsbmiu.tw/   發表日期:2017-03-24

“3.17樓市新政”后 貸款記錄成二套房認定“硬指標”,“假離婚”規避新政行不通。

北京“3.17樓市調控新政”發布后,網上流傳一些通過離婚規避新政的辦法。對此,記者從權威部門獲悉,貸款記錄是按家庭算的,不管本人還是配偶,只要貸過款的,就算有貸款記錄了。因此,通過離婚規避新政的辦法并不可行。

比如下面這兩種情況都算有貸款記錄。一種情況是:離婚前夫婦雙方購買住房時申請過貸款,不管你是借款申請人還是共同申請人,也不管貸款是否已還清,夫婦雙方都將有貸款記錄了,即使離婚了,也不管離婚后雙方是否分別組建了新家庭,還是仍然單身,那么本人(或新組建家庭)名下都算有貸款記錄。第二種情況:夫婦一方曾在結婚前貸過款的,不管是否房子已賣或貸款已還清,那么家庭名下都算有住房貸款記錄了,再購房申請貸款時按二套房貸政策執行。

一名專注房地產領域的法律人士稱,不要輕易相信“假離婚”購房。一旦兩人辦理了離婚手續,就具有法律效力。如果一方變心,極易弄假成真,之前不乏“假離婚”而一方假戲真做的真實案例,大家應引以為戒,小心弄假成真、人房兩空。

在北京3.17樓市調控新政發布之后,“認房又認貸”的具體實施問題也引起了眾多市民的關注。比如,在外地貸款買過住房但房貸已經還完,而在北京沒有房算不算二套?據相關人士介紹,只要在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄,在北京再買房都算二套。即使還清了,也將按非首套房貸政策執行。并且,本次新政的執行以家庭為單位,只要本人或者配偶在外地有過貸款記錄,北京再買都算二套。

另外一個市民關心的焦點問題是稅收和買房資格認定方面。據了解,新政之后,購房資格、稅收政策按照原口徑執行。房屋交易納稅時,稅務部門根據家庭住房登記的數據來計稅,與銀行貸款記錄或是銀行的二套房認定無關。

對于外地有過貸款記錄在北京是否還能買自住房的問題。記者了解到,自住房申購資格不受本次新政的影響。只要符合現行政策要求的自住型商品房購買資格,依然可以申購。但如果在外地有貸款記錄,那么,就可能出現以無房家庭成功申購自住房、按照首套繳稅,但是要按照二套房貸款的情況。除了自住房,在公租房的申請資格方面也不受影響。

(鞍山房產網)
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