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清水房驗房六步法,摸聞聽看量試
鞍山房產網 http://www.bsbmiu.tw/   發表日期:2012-11-03

不少拿到新房鑰匙的人并不知道如何驗房,對于如何收房也是一頭霧水,如何驗房成了部分業主的心病。清水房整個驗房過程是如何進行的?本報為您詳細解讀。

注重質量才是尊重業主

在近期的交房當中,本報接到購房者普遍反映的問題除了延期交房、售樓宣傳資料與實際產品有一定出入之外,主要問題都集中在主體工程完成后的內外裝飾工程的質量通病,還有廚衛滲水、墻壁空鼓、門窗質量差等問題。

“入戶線裸露并安裝不合理、廚房有兩面墻存在水泥標號不足……”張先生說起自己驗房經歷大吐苦水,這兩天,他正忙著為房子做漏水測驗,張先生表示,對于這些問題他會積極找到開發商進行處理。

“普通的住宅,面積100平方米左右的,2個小時就能驗收完畢。精裝修的房子要慢一些,一般精裝修房子問題不少。驗收的房子,都會存在一些問題,區別在于問題的嚴重程度。”

成都某驗房機構介紹,一些購房者會找驗房師幫忙,驗房機構會出具驗房報告,上面有驗房師的簽字,業主可以拿著報告找開發商解決問題。不過,有個別小區的開發商對驗房師充滿敵意,這些都考量著開發商的房屋質量。

“為了讓等候的業主不著急,專門準備了點心;工程部和物管部準備好了所有的資料,耐心細致地給你解釋,有什么問題馬上解決。”這是龍湖某業主在論壇上對龍湖接房時的評價,在字里行間,無不透露出業主對龍湖的好感與信任。

而華宇提倡的“預驗房”活動也受到購房者的歡迎。據華宇相關工作人員介紹,面積公示“預驗房”活動,是華宇集團全國房地產行業首創的交房模式,自開創以來,一直沿用至今,并成為交房前的“規定性動作”,提前公示房屋實測成果報告以及代收代繳費用,提前檢驗房屋質量、園林景觀等是否存在質量瑕疵,提供現場咨詢服務等等。

“其實業主都想高高興興收房,如果一些小問題沒有得到解決,購房者想想自己花光積蓄買一套有問題的房子,心里怎么都不會舒服。”尹女士表示,作為開發企業,應該且必須注重質量,才是對業主的尊重。

如何驗房?摸聞聽看量試

如何對清水房進行驗房?西南建筑設計院設計師劉沙認為,驗房師驗房有摸、聞、聽、看、量、試。

據她介紹,“聽”可以發現瓷磚、墻面和木地板空鼓等問題。

“聞”指的是室內裝修氣味污染情況。“摸”則需要純手工操作。驗房師一般會仔細摸遍每一處墻壁,進而發現墻面裂縫或不平整情況。

“看”是對比國家標準細心觀察。如陽臺的滑動門和房間的窗戶有沒有預留走水的小孔,實際情況和收樓標準有無不符等。

“量”是用測量設備測量房間面積、地板平整度和角落是否呈垂直。

“試”是最后的一道工序,主要是試電和試漏水。

在驗房流程上,業主應該先看三書一證一表:建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

其次,業主可以開始對門窗質量、電氣部分、水管下水道部分、墻地頂進行驗收,最后還要注意清水房防水的問題。

以門窗為例:現在住宅安裝的都是防盜門,打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面,看它是否平整,有沒有劃痕或被撞擊過的地方,再目測看門框正不正,因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用,更應該來回地試試鎖具看是否能正常地開啟、關閉,如果遇到問題要及時向物管反映進行更換。

值得注意的是,交房時還有一些需要業主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如《驗房交接表》等。

四川恒和信律師事務所馬志旭提醒,有些開發商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。

律師提醒,這樣做對業主是很沒有保障的,業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

華西都市報記者徐潔瑩毛坯房收房十條注意事項

1、核對購房合同的附件及配套設施;

2、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

5、頂棚檢驗;

6、門、窗安裝質量及配件檢驗;

7、進行滲漏試驗;

8、電路絕緣、接地檢測;

9、給、排水安裝質量檢驗;

10、其它細部結構的檢測。

驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應要求開發商在短期內整改,改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

(鞍山房產網)
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